Servicios Passivhaus: quién hace qué

La diferencia principal no está en lo que hacen, sino en cuándo entran. Ese es el dato que más dinero mueve.

A esos cuatro se suman dos servicios puntuales que suelen contratarse aparte: el ensayo de hermeticidad, que es obligatorio para certificar, y las licencias de software de cálculo para quien va a trabajar por su cuenta.

Dos preguntas suelen bastar para saber por dónde empezar.

Da igual el servicio: estas cinco separan bastante bien a quien tiene oficio de quien tiene folleto.

1. ¿Cuántos proyectos ha hecho en un clima como el mío? La experiencia en clima cálido no es intercambiable con la centroeuropea, y en España es la credencial que más pesa. Ver clima mediterráneo.

2. ¿Ha trabajado en mi tipología? Una vivienda unifamiliar, una promoción de sesenta pisos y una residencia de mayores no se parecen en nada: ni en los criterios que aprietan ni en la forma de organizar la obra.

3. ¿Qué entrega exactamente? Modelo de cálculo, detalles constructivos resueltos, asistencia en obra, informes por fase. Conviene que esté por escrito, porque bajo la palabra «consultoría» caben servicios muy distintos.

4. ¿Acompaña durante la obra o solo calcula? La mayoría de los fallos aparecen en la ejecución, no en el papel. Un cálculo excelente sin nadie que lo defienda en obra se pierde por el camino.

5. ¿Puede enseñar edificios terminados y medidos? No renders: resultados de ensayo y consumos reales. Es la pregunta que más rápido separa una cosa de otra.

El certificado es del edificio; el título, de la persona

Passivhaus Designer o Tradesperson acreditan a alguien que ha aprobado un examen. El certificado del edificio lo emite una entidad acreditada tras revisar ese edificio concreto. Contratar a un titulado no equivale a tener un edificio certificado. Ver la certificación.

Quien calcula no puede ser quien certifica

En un mismo proyecto, la entidad que certifica debe ser ajena al equipo que ha diseñado. Si el que hace el cálculo fuese el mismo que lo valida, la verificación no verificaría nada. Por eso a veces hay que contratar a dos empresas distintas, y no es que te estén vendiendo dos veces lo mismo.

Lo dice el propio Passivhaus Institut con estas palabras: «para evitar conflictos de intereses, el Certificador no puede llevar a cabo la planificación del proyecto Passivhaus (tener la función del diseñador Passivhaus) para el mismo edificio».

La consultoría no es un informe final

Es la confusión más cara de las tres. Contratar consultoría para que revise un proyecto ya cerrado convierte un servicio de diseño en un servicio de diagnóstico: te dirá qué está mal cuando ya no se puede arreglar barato.